五个人，两票对两票，就看窦康的态度了。

包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：

“在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何，也就是真正买_F_的有多少人？想盖_F_子的人的确不少，盖好_F_子谁来买，谁来住，才是症结所在！”

俞东俊事前做足功课，Xiong有成竹道：“昨天我要求综He科把开发区规模较大的_F_产中介跑了一遍，_gan觉鄞峡老百姓买_F_、换_F_意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区，二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，_F_产市场肯定能火爆起来。”

“我认识的几个大老板都打算在市区买_F_，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买_F_的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”

“对，教育资源是炒_F_的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手_F__F_价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”

慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢yu动，天底下就没他不ca手的生意！”

听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：

“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”

俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多**”

“不多，到底多少？”蒲英江追问道。

“4－5亿吧。”

蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”

俞东俊道：“_F_地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配tao、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”

“银行贷款方面能借多少？”窦康问。

“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。

窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来**”

“分批投入，如果_F_子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。”

窦康皱眉不语。

慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”

“他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。

俞东俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”

本章未完...

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