林泉更多的是要天逸、明都的销售配Heshen秋才会开盘的檀山公寓项目,对明都、天逸没有过度地索取**,天逸愿意支付五百万地营销费用,已经符He他nei心的**。明都项目,星湖只拿40%的赢余,而且基价定得比较高。每平方米5200元,比檀山公寓还高,不过可以预测的是,明都项目至少比天逸更赚钱。

确定下来的营销步骤,前期重点是天逸,中期重点是明都,后期,差不多在五六个月之后,才会将檀山公寓推到世人面去。

张碧筠推开会议的大门,两名美人走进来,会议室里不管男nv,都有眼前豁然一亮的_gan觉。

张碧筠拖出一张椅子坐下来,对中止会议、看着她与骆情的人说道:“我过来旁听一下,你们继续。”

张楚是明都的代表,毕业五年,就当上明都地营销总监,可谓人生得意,不料老总将营销工作一骨脑的委托给星湖营销,还让他率领的营销部员工全力配He星湖地工作人员,nei心有种不受信任、遭遗弃的挫折_gan。

才有十天时间地磨He,张楚nei心的抵触情绪还没完全消除,见张碧筠推门进来,问道:“张总,星湖背后的老板为何迟迟不显身?听小木组的同事说,月牙湖的案子就是这位老板的杰作。”

“林总给静海的事务缠住,一时neng不开身。”张碧筠心想林泉今晚应该回省城了。

“明都跟星湖He作,就是看到星湖在月牙湖项目上的杰出表现,月牙湖项目的核心人物迟迟不出现,是不是对明都的项目有些不重视?”

张碧筠看着张楚,二十八岁的张楚外面俊朗,有些傲气,努力了许久,却让星湖将盘子接过来,换了谁心里都不舒_fu,张碧筠没有介意张楚的置疑。

“许多工作都林总亲自做的,我们只是负责比较简单的部分。步行街建小型休闲广场的项目已经得到市府批复,市府方面的关系都是林总与邵总亲自梳理的,项目书的纂写,林总也有参与。林总奠定星湖与明都He作的基础的,我想剩下的事情,就应该由我们来完全,事事倚赖林总,会对不起这份薪资。”

张楚的那张白脸让她说得一阵红一阵白。

小型休闲广场本来是星湖与和黄谈定的条件,星湖又拿出来跟天逸、明都交易,骆情不由的气恼林泉的*猾。虽然在工艺木桥的建造费用分摊上,星湖做出一些让步,骆情还是觉得和黄在这上面吃了大亏。

张碧筠示意张楚坐下,接过张楚继续主持会议,说道:“你们提交的策划案,我看过了,谁来说一说将目标价定在六千的依据?”

“省城主城区有两个中心,以新市街为中心的商贸圈,以湖南路为中心的商贸圈,从这两个中心分散出去,分四个阶梯,从六千元的基价,依次降到三千。当然,位于新市街与湖南路之间的地区,会有效应重叠,基准价在五千左右,由于星湖所做的努力,以及明都在装潢上的投入,再考虑到_F_价的自然增幅,明都的目标价位应该在六千左右**”

张碧筠让林泉强拉到省城工作,对自己最大的好处就是眼界、思维比以往开阔了许多。她一边听,一边挑重点做记录,最后He上工作日志,说道:“和黄在今天办理全权委托公证,将其开发地公寓楼委托星湖做营销,现在已经改名檀山公寓。檀山公寓将是林总亲自*盘的项目,目标价位是一万,不知道你们有什么_gan想?”

“不可能**”张楚霍然站起来,“檀山夹在明都、天逸中间。打死我也不信檀山能卖出一万的高价,再说金陵园的别墅才卖出九千的价格,诚然,和黄在檀山项目上的投入很大,但是公寓绝对没有卖过城中别墅地可能。”

骆情在下面小声的嘀咕:“我也不信,所以累死累活要留下来看星湖地好戏。”

“不管可不可能,星湖已经为檀山项目眼投入三千万。所以你们现在的营销思路就要改一改,明都花园所处的地段不是什么二等的,府青河上架设园艺木桥,直接将明都、天逸、檀山归入钟鼓楼的核心地段。但是与冗杂的商业中心又保持一定的距离。这种若即若离的布局,让这一地区成为城中最适宜居住的地段,而不是仅仅上升了半个层次。明都夹在北京路与府青河之间,这一段的府青河景观是全城区最好的,北京路更有着浓郁地历史文化气息。你们若是以为金陵园的别墅是城区售价最高的住宅,其实有一点,没有jin_ru民众的视野,北京路两侧的民国公馆住宅才是城区售价最高的,去年一年,北京路的民国公馆有六桩产权变更,最低的成交价是一千二百万,单位售价为一万四。”

“民国公馆有浓郁的历史气息。自然受到富豪地追捧,更多的是省城高官与离退休老干部。但是新建住宅,没有这个文化沉淀里面**”

本章未完...

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