应静海董事会决议要求,联He林氏基金会需在五个工作日之nei提供资金保函,而在这五个工作日之nei,筹划已久、旗下包括星湖控gu、豪城建设、佳城建设、青龙湖建设等公司的星湖建设集团宣布成立,星湖建设集团一经成立,便挤入超大型综He开发集团之列,资产规模超过三百亿。星湖建设集团成立之日即宣布,为避免旗下公司在静海市nei部重复竞争,将原豪城建设、佳城建设进行He并,成立新的开发集团,专门从事中小户型住宅的建设与开发。同一日,静海市政府与新的开发集团草签六十万平方米廉租_F_建设协议与六十万平方米经济适用_F_的开发协议。同一日,静海市政府召开记者招待会,宣布市政府针对目前不He理的_F_价增幅,将采取严厉的经济T控措施,除了与星湖建设集团签署廉租_F_建设He同、经济适用_F_开发He同之外,还将动用二十亿的资金直接以低于当前平均_F_价25%的价格从星湖建设集团手中收购四十余万平方米的中小户型商品_F_,用以补充今年的经济适用_F_供应量。这批经济适用_F_将以四月末_F_价大幅增Zhang前的价格,向中低收入家庭提供,加上经济适用_F_的税费减免,_F_价与年初沈氏介入静海楼市时的_F_价持平。

所有的人都认为这是静海楼市崩溃的前夜**

静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的gu价上体现出来,在静海市政府十点钟召开新闻发布会之前,静海建总的gu价一度触碰Zhang停,虽然只在Zhang停位停留了极短的时间,但是延续前期的强势走向未变,十点钟召开新闻发布会,宣布市政府对楼市的干预措施,静海建总的gu价一下子从峰顶俯冲到谷底。

说起来,静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大,恰恰由于联投的坚持,世纪城的开盘销售会拖到明年春后,可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节,但是静海建总前期累积的Zhang幅过于疯狂,只差一_geng稻草就能压垮,更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的gu价是建立在静海楼市继续增Zhang的情况之下,静海市的T控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。

没有比静海市政府更直接、更严厉的T控措施了,从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅,作为经济适用_F_提供给中低收入家庭,直接将_F_价降低25%。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振,此时被静海市政府釜底抽薪,之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动,纷纷委托中介与有意向购_F_者联络,价格可以下浮,只求能第一时间neng手。中小投资者压价抛盘,争先恐后的离场,但是出口是那么窄(二手_F_交易量),要想尽早出手,只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为首的热钱财团保持着理智,没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。

初期的恐慌导致二手_F_交易价格出现短暂的混乱,在静海市_F_产交易网上,同一处楼盘挂出数十个不同的价格,最低比当前_F_价降低了20%。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25%的价格收购四十万中小户型住宅,也将以此价格向中低收入家庭出售,此举为静海市当前的_F_价划出一道参考线,当然,也会因为市场行为的惯x。_F_价将滑落到参考线之下。

除了这些投资热钱之外,静海市的商业银行也陷入惶恐之中,一向与市政府关系密切地建行,今年特意收紧银_geng,严格审查放贷的各个环节,今年前三季度依旧放出十五亿的个人住_F_贷款,相信其中相当一部分是投机者所贷,一旦楼市崩溃。这部分贷款便就成了不良资产。

时任建行静海分行行长的李信,全程参与市政府制定T控方案的行动之中,但是他没有充分估计到静海楼市里的投机x,一旦T控方案的威力释放出来,他也有些慌了。在市政府组织的紧急事态磋商会议上,他与信贷部主任吴国新一起抓住林泉,问:“你究竟有多少把握,静海市地动静太大了一些吧?”

林泉微微一笑:“静海楼市不复杂,除了那些中小投机客之外,绝大部分的热钱是有组织的。而且其核心便是两三个热钱财团,他们的素养不会太差,即使是败退,也会有组织的败退,此时还没有到溃不成军的时候**何况。静海的经济基础摆在那里,加上国nei的_F_地产业近十年nei还不会转入冰封期,就算静海的楼市一时shen跌,也会很快的恢复过来。”

张小斌在旁边补充道:“_F_价也不可能降到很低,一旦_F_价滑落到一定地程度,投机客更多的会选择出租_F_产。以租养贷,等待静海楼市的回暖。_F_价能回到年初的水平,已经是相当不错的了。”

李信说道:“但愿如此,不过再有什么意外地话,联投责无旁贷A**”

本章未完...

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